二手小产权房怎么更名

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• 问卖二手小产权房产证改名
  

  首先，小产权住房是非法的，不能上市交易，也不受法律保护。其次，村民购买小产权住房，可以找乡镇政府办理更名手续。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律的认可和保护。

• 问小产权房是怎么更名的
  

  一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。 为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

• 问沈阳小产权房更名
  

  我是沈阳市白塔堡镇人，于2007年在本地买的小产权楼房，由于当时没钱，没能及时更名过户，等到2010年手里有了点钱，想要更名过户，到城乡建设办公室办理此事，他们说：现在浑南开发，房产冻结不给办更名过户，直到现在我已经等了4年了，不知现给不给办理更名过户手续。我原来是农村户口，我丈夫是当地非农户口，我于2010年变成了非农户口，但从我的身份证上看我还是农村的。2014年据说有了新的政策：非农户的人可以买农村户口人的楼房，也可以给更名过户，是这样的吗？如果能过户的话，须要什么手续。

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