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没有房产证的商品房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法...
1、你的诉讼请求可以是(1)要求双倍返还定金或者是(2)要求开发商继续履行合同,与你签定正式购销合同及交付商品房(因为现在该房未被查封,有履...
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首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。最后,买房子的最基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
一般来说,房东不办理房地产证明书的情况如下:1、根据政策规定不能办理,如违法建筑、农家等。2、产权存在争议或无法明确产权人的。3、未到处理时间的,如新商社未完成或未办理土地总证。4、因个人原因不去办理的。在各种情况下,购买这样的房子不能保障你的权利。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第三种情况,可以先与房东签订认购协议,在产权证书可以办理后,再签订正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你买的房子没有所有权证明书,一般的解决办法不是无条件征收,而是找到该房子的合法所有权人,如果不能证明该房子确实属于你,可能会提供住宅(保障你的居住权),但所有权不属于你。后,买房子的基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋权证、土地使用权证、契证。没有其他资料。
1、你的诉讼请求可以是(1)要求双倍返还定金或者是(2)要求开发商继续履行合同,与你签定正式购销合同及交付商品房(因为现在该房未被查封,有履行的可能),但这还要取决于该房是否有预售证。 2、财产保全费是按照申请保全的金额来收取的。是否申请由当事人决定。 3、因为你现在尚未收楼,未实际(也根本不可能)接受物业服务,所以该物业管理协议应该对你暂不具有约束力。 4、你所反映的其他问题应该对诉讼不具实质性影响。 5、因为你所询问的问题较为分散,无法一一对应回答,所以归纳后针对其核心部分作答,望见谅。由于你反映的问题教复杂,又没有具体资料参考,以上回答是根据你的文字表答而作出,可能会与实际情况有出入,建议在诉讼前将有关资料提供给相关专业人士具体咨询为好。 2005.3.28
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