房产证产权年限-法师兄

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权。

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70年产权到期，目前无需支付。虽然有到期支付费用的原则性规定，但尚未出台系统续期规定，也没有续期支付标准和支付方式。到期自动续期，无需办理申...

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所谓的产权时间：产权时间，在不变更或者拆迁再或者不可抗力改变的情况下，是永久有效的，没有年限，有的只是土地使用年限。你问的应该是土地使用年限...

房子没有产权年限，有年限的是土地。居住用地土地使用权70年。现在房改房产权的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房屋改造房屋在批准土地时已经缴纳了土地出让金，其土地使用证已经标明了其产权年限。也就是说，从当年获得土地使用权之日起70年后。这些房改大多处于房改后期，已开始实行土地出让，这类土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交了钱，也就是已经交了土地出让金。二是没有土地证。房屋改造房屋的土地性质大多属于划拨，当年计划经济下的房屋由单位划拨，建房的土地也由单位向国家申请，国家划拨。商品房实施后，土地全部招拍挂，需缴纳土地出让金。这种土地性质属于出让所得。然后划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，当年也就没有土地年限了。近年来，国家实行地产证和土地证合并为房地产证。所以那部分没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳总房价百分之一的土地出让金，才能从房产证变成房产证。起始日期从你缴纳土地出让金到未来70年。

如何计算二手房的剩余年限？ 1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。 2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。

二手房产权年限查询方法：住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。