房屋拆迁合同的效力是什么

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• 问关于房屋拆迁合同的法律效力
  

  合同具有相对性，是指合同关系只能发生在特定的合同当事人之间，只有合同当事人一方能够向另一方基于合同提出请求或提起诉讼，与合同当事人没有发生合同上权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或提起诉讼，也不应承担合同的义务或责任。合同关系等债权关系是典型的相对民事法律关系，不仅权利主体是特定的，义务主体也是特定的，而且权利主体权利的实现通常需要依赖义务主体的积极行为。权利主体原则上只能请求特定的义务主体履行义务，一般不能请求其他任何第三人履行义务，所以也不会有相关权利。

• 问房屋拆迁房屋产权置换合同的法律效力
  

  甲方：_____________________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 受委托拆迁单位：___________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 乙方：_____________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

• 问拆迁过程中房屋租赁合同的效力是怎样的，如何理解房屋租赁合同效力
  

  你们的这个租赁合同可以从两个方面去理解： 一、是一个附解除条件的租赁合同，及租赁的房屋被拆迁时，双方的租赁合同就即使解除或终止。如果条件没有成就，合同就不得解除或终止而是继续按照合同内容履行。你就可以以这种理由和对方协商。 二、这也可以说是一个不定期的租赁合同，因为什么时候拆迁是一个没有确切时间的问题，所以，租赁的期限是不定期的。既然是不定期的租赁合同，出租人可以随时解除合同，因此，出租人见周围门面的租金都在涨，而你又不同意涨，出租人可以随时解除合同。这对你很不利，所以，你最好与对方协议为好。 作为第二种的观点在法律上站得住脚一些。

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