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房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定： 1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下...
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（一）购房者需要了解房改产权的可靠性。确认产权的房主是否与出卖人相同，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。（二）确认二手房改造登记的面积和使用寿命。房房地产证明书中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证明书一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补充分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。（3）了解二手房改造的背景和周边环境。买方必须知道房屋改造是否支付物业管理费和水、电、气费，或者房屋是否抵押给银行，并向管理处或附近的居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，住宅绿化安全，住宅电梯质量。（定二手房改房价格的合理性；通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买家应该更加关注媒体信息、广告和宣传，然后与自己想要的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。办理二手房改房交易过户手续时要谨慎。办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步。不要先交钱再过户，也不要先过户再交钱。
二手房交易中的贷款合同包括个人住房抵押贷款、住房商业贷款和公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍不足的购房者。住房商业贷款是银行信贷资金发放的自营贷款，是商业银行受市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款。
二手房交易贷款流程： 1、二手房买房人在房屋过户前就应该向银行申请贷款； 2、银行批准贷款后，买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记； 3、过户登记办理好后，会将相关材料提交给贷款银行。
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