二手房贷款年限-法师兄

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问二手房抵押贷款年限

二手房抵押贷款年限二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限肯定会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响，二手房抵押贷款年限在1-20年之间。房屋年龄（自房产竣工日期算）和借贷人年龄（满18周岁）越大，抵押贷款的年限就越短，反之亦然二手房抵押贷款流程二手房抵押贷款途径可分为银行和民间两种，但其实在操作流程上大同小异，就不一一介绍了，就来说说银行二手房抵押贷款流程： 1、填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：固定收入证明、二手房的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、银行流水、贷款用途证明、夫妻双方身份证明、征信报告 2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，在此步骤中，银行可能会针对申请人是否有能力进行还贷而进行回访 3、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押 4、双方签订二手房抵押贷款合同并进行公证，然后办理抵押登记 5、公证之后，银行将对申请人进行放款（放款至银行指定账户） 6、还本付息，解除抵押附：二手房抵押贷款过户须知二手房抵押贷款往往伴生于二手房交易，在办理二手房交易时就需要过户，很多人在过户时粗心大意，容易忽略一些问题。建议大家在过户时需要注意以下几方面： 1、到银行拿到“同意贷款书”后在过户为了避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况，买卖双方办理房产过户前，需先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。 2、避免交易过程中不可控风险，合同注明贷款责任二手房贷目前比较紧张，如果因为诸多不可控制因素导致交易失败就得不偿失了。所以在二手房交易合同中一定要与卖方签订交易的补充条款，注明如非自身问题导致的交易失败，自身不需承担任何责任，责任方如卖家、代办中介应退还相关费用和赔偿 3、双方约定付款时间同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险
问二手房贷款年限多久

1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60减去你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55减去你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
问二手房贷款年限规定？

1、二手住宅的使用年限和贷款年限不得超过30年2、二手住宅的住宅年龄不得超过15年3、贷款期限不得超过土地使用期限4、贷款期限和借款人年龄之和不得超过60岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。