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购买还建房应注意以下风险1:对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。2:有的拆迁还建房属于经济...
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。都是有购房合同的回迁房信息 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回...
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对于还建房买卖合同有效为还建房买卖本身就具有一定的风险性,因为5年之后才能办理两证(房产证,土地证)。到那个时候户名才能更改的,如果坚持要买,必须要签订买卖合同,最好是找中介介入,做个担保,然后做个公证。 还建房买卖合同由于是私人之间签订的,可能存在一房多卖或者其他欺骗现象,没有去房产局等级备案的合同不能对抗善意第三人,比如B出钱买了A的房,但是A将房屋卖给C了且有备案,那么房屋归C所有,B只能找A赔偿,所以有风险。
签约时没房产证购房合同有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户属于物权变动问题,不影响购房合同债权的效力,但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的,购房合同无效。
住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力,在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。所以该合同是有效的,如果双方同意,也可以解除合同。
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