商品房产权到期后应该如何办

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• 问商品房产权到期后权属如何转移
  

  商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不会有办土地许可证的时候下面的商铺是四十年产权，上面的住宅是70年产权的情况。如果说这个商业到期了，开发商他要向国家交土地出让金，这块地才让它继续开发使用，如果不交土地出让金国家是有权收回的，如果国家收回这块商铺的地了，不让他再经营商铺了，那么你们的住宅作为商场上的一个附属品肯定下边拆了，你上边就不能住了。其实房屋的产权现在是无限期的，房产证都不写时间。

• 问商品房产权到期如何办理手续
  

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4 0、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，即土地使用权出让金。 房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。 房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

• 问商品房产权到期应怎么办？
  

  房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权按有关法律法规为40、50年或70年，届满自动续期，续期费按当时的1％－10％增加收入，即土地使用权出让金。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地归国有，但房屋仍归业主所有。房屋产权到期后，房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请获批后，他们将重新签订土地有偿使用合同，并根据当时签订合同时的地价水平支付土地出让金，从而重新获得土地使用权。

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