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开发商不按时办理房产证详细分析如下:一、开发商逾期不办房产证处理方法《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付...
开发商不按时办理房产证怎么赔偿?开发商逾期不办房产证处理方法: 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用...
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开发商不按时办理房产证怎么赔偿?开发商逾期不办房产证处理方法: 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商负有协助的义务。所以说,办理房产证并不是开发商的必然义务,法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是,如果购房合同约定,由开发商代为办理房产证,那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约,应当承担违约责任。
1、按合同处理。首先,我们需要检查合同,看看合同中是否有不能办理房产证的协议。如果合同中约定了这种情况,则按照合同执行。需要注意的是,如果合同中没有明确约定违约金额,可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、合同无约定,按有关法律处理。开发人员不发行房地产证明书引起房地产证明书纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:(1)开发人员不发行房地产证明书时,起诉后,法院要求开发人员办理房地产证明书。(2)开发商不办理房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金,赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证书的,出卖人除当事人有特殊约定外,还应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
开发商不给办理房产证的原因是什么?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法,永远也不能办理房屋产权证,那么建议购房者尽快做出决策,或退房,或要求开发商承担损失,不要拖延,以免使自己的损失扩大。
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