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商品房的保修期以住宅质量保证书的内容为准，一般不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。根据《商品房销售管理办法》第三十...
商品房保修期应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，一般为屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面...
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1、像其它产品一样，商品房也有保修期，在保修期内，商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定，业主在入住的时候，开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等，在保修期内，开发商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期，比如供热系统最低为为2个采暖期，电气管线、设备安装和装修工程最低为为2年，外墙面防渗漏最低为5年。 2、房屋过了保修期才可以使用维修基金，如果在保修期内可找开发商解决；而且，如果是维修私有房屋部分，由市民自行出钱维修，维修公共拥有部分则需要召开业主大会，人数要占当事人总人数的三分之二以上且所持有专有部分总建筑面积三分之二以上同意。 以上回答如有疑问。
商品房保修期一般为5年，房屋主体结构终身保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和责任，商品房保修期自工程竣工验收之日起计算。
你所说问题并非房屋主体结构出现的质量问题，应适用房屋保修期的规定。具体为：业主接房时，开发商均会将填制好的《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》一起交给买房人。“两书”上对住房各个大的方面的保修期都有明确的规定，保修期从接房之日起算。你可逐一对照“两书”上确定的保修期，看房屋现存质量问题是否过保修期，若未过，由开发商负责维修完善，若超过保修期，应由业主自行维修。
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