没有《房屋使用证》的商品房会受到法律的保护吗

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• 问开发商拆房会受到法律的保护吗？
  

  开发商作为法人与自然人在符合法律规定，平等自愿的前提下签订的合同受法律保护。若合同涉及土地使用权变更，因取得的方式不符合国家法律规定就属于无效条款。开发商若与你房屋置换目的就是为了取得你的土地使用权并拆除你房屋，这合同因违反相关法律法规就是无效合同。但无效合同不影响有效条款的履行，你用旧房通过合法的过户手续而置换的新房并合法过户属于合法取得，受法律保护，而开发商拆你房子取得土地是不合法的，会被建设和土地管理部门禁止或处罚的。

• 问没有房产证的房子受法律保护吗？
  

  只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

• 问没有结婚证会受到法律的保护吗？
  

  未登记婚姻的男女关系不是合法的婚姻关系，不受法律保护。 男女双方未办理结婚登记，以夫妻名义共同生活的，属于同居关系。 1994年2月1日后，中国不再承认事实婚姻，只有登记结婚的夫妻关系才受到法律保护。 无论当事人是否举行过婚礼，未登记结婚的都不是合法婚姻。

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