商品房退房的情形有哪些-法师兄

商品房退房的情形：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。四、房屋面积误差超过3%。五、房屋质量不合格影响使用。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。七、存在合同欺诈等其他问题的。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

答

1.开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；2.购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；3.对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在...

答

根据中国有关法律的规定，买方可以选择退房：1。开发商延期交付；2。开发商销售程序不完整，合同无效；3。开发商未经买方同意变更规划设计；4。因...

根据《商品房租赁管理办法》第六条，有下列情形的房屋不得出租：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）其他法律法规禁止出租的情形。

商品房买卖合同无效的情况如下：1。出卖人与买受人恶意串通，损害他人合法权益；2、合同当事人没有相应的民事行为能力；3、商品房买卖合同的意思是虚假的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条，买受人以出卖人与第三人恶意串通、另行订立商品房买卖合同、交付房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应当予以支持。

商品房可以退房的情况如下：1、实测面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％；二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三、开发商变更规划、设计影响住宅结构形式、户型、空间尺寸、朝向；四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；六、不能或不能按期办理产权转让；七、购房者贷款申请未经批准，合同双方不能协商支付方式；八、合同约定的其他退房条件出现时。