2022二手房产过户交多少税

大家都在问查看更多

• 问二手房过户要交多少税–安居客房产问答
  

  印花税万分之五规定二手房过户需要依据住房评估价格为基数，过户可以免增值税5%，该住房如果是卖家满5年持有，又是卖家唯一住房前提，依照当事人双方持有住房情况，手续费几百元，该住房卖家如果持有满2年，该住房面积，二套买入前提90平米以下契税1，当事人持有该住房时间，等因数计算过户税费，规定需要交纳评估费用千分之六.5%，90平米以上契税2%，可以再免1%个税。买家首次买房前提，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%

• 问二手房过户办不动产证要交多少税的？
  

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下： 二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

• 问二手房带阁楼过户用交税吗,交多少
  

  要。阁楼与阳台一样，属于住宅房产的一部分，如是写进房产证里的，也象普通住宅房产一样计交过户税费。是按房产总价计交的，可与二手房价一起加起来的总价计算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

相关法律短视频查看更多

• 1'54
  二手房交易的税费是多少

  1,475人已观看

• 1'00
  二手房能否延期过户

  528人已观看

• 0'53
  买的二手房怎么过户手续

  615人已观看

• 1'17
  二手房过户费该如何算

  853人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产过户税多少二手房买卖需要交税吗

  224人已浏览

• 
  二手房交易税是多少买二手房要交哪些税

  178人已浏览

• 
  二手房买卖过户，契税要交到多久？

  284人已浏览

• 
  二手房交易税费规定2022

  8,705人已浏览