二手房过户后原租客房租有什么规定?

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• 问二手廉租房过户中如何过户？
  

  买二手廉租房过户需要先进行购房资格核验，然后双方当事人协商一致签订廉租房买卖合同，去房屋所在地的地税部门核定契税，最后由房屋发证大厅办理房屋所有权证。

• 问买二手廉租房怎样过户
  

  买二手廉租房过户流程为: 1、当事人对购房资格进行核验。 2、双方协商一致签订买卖合同。 3、去地税部门核定契税。 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

• 问二手房过户后发现租户不是新房主怎么办
  

  1，房屋已经过户，所有权转移，你可以要求卖方及时交房，并要求对方承担相应违约责任或赔偿你因此造成的直接经济损失。 2，但是你不能强行入住或赶走租户，基于买卖不破租赁原则，你有义务继续履行原房屋上的租赁合同，直到合同期满，但该房屋出租的租金应当归你所有。 3，当然，你也可以要求解除租赁合同，但是需要承担原租赁合同中约定的违约金。承担后，你可以向原房主或中介要求赔偿你因此造成的实际经济损失。

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