土地使用权转让的实质是什么

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• 问什么是土地使用权转让
  

  行政划拨土地使用权可以在符合要求的情况下进入转让市场，但进入前必须办理土地使用权转让手续，划拨土地使用权转让为土地使用权后方可进入转让市场。如果转让的土地使用权是转让的土地使用权。那么转让必须符合转让合同或法律规定的转让条件。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。同时《城市房地产管理法》规定转让房地产，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按出让合同约定进行投资开发，属于住宅建设工程的，完成开发投资总额的25％上述，属于开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；此外，房屋在房地产转让过程中已建成的，还应持有房屋所有权证书。

• 问什么是转让土地使用权？
  

  一般土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

• 问什么是土地使用权转让？
  

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

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