怎么申请购买回迁房-法师兄

怎么申请购买回迁房

2022-01-05

购买回迁房的手续并不复杂，购买回迁房的手续与购买商品房的手续相同．签订购房合同，凭拆迁证明和身份证结算房款．按合同规定交房款，取回发票．房地产交易中心大厅凭拆迁证和购房合同办理房地产证手续．根据房屋面积减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。但需要注意的是：1、不要急于购买未办理房产证的搬迁房屋。仍在偿还贷款或刚刚支付首付款的商品房可以以某种方式转售，但未办理房产证的搬迁房屋不能转售。此时，搬迁房屋没有完整的产权，也不能进行相应的抵押贷款。2、搬迁房屋和商品房价格的定价基础不同。商品房的房价由市场环境和购房合同约定，搬迁房屋的价格基础由当时的拆迁补偿协议约定。在搬迁房屋的补偿安置中，房价通常要低得多，这也导致了进入市场后更大的降价空间。为了减少这种情况的影响，许多城市将延长办理房产证的时间。

相关问答

问请问怎么购买回迁房？

答

首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以...
问购买回迁房以后怎么签购买回迁房合同

答

买回迁房签合同，需要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利...

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。（二）业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。