相关法规
相关问答
大家都在问查看更多
购买回迁房的手续并不复杂，购买回迁房的手续与购买商品房的手续相同．签订购房合同，凭拆迁证明和身份证结算房款．按合同规定交房款，取回发票．房地产交易中心大厅凭拆迁证和购房合同办理房地产证手续．根据房屋面积减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。但需要注意的是：1、不要急于购买未办理房产证的搬迁房屋。仍在偿还贷款或刚刚支付首付款的商品房可以以某种方式转售，但未办理房产证的搬迁房屋不能转售。此时，搬迁房屋没有完整的产权，也不能进行相应的抵押贷款。2、搬迁房屋和商品房价格的定价基础不同。商品房的房价由市场环境和购房合同约定，搬迁房屋的价格基础由当时的拆迁补偿协议约定。在搬迁房屋的补偿安置中，房价通常要低得多，这也导致了进入市场后更大的降价空间。为了减少这种情况的影响，许多城市将延长办理房产证的时间。
购买回迁房与商品房有哪些区别， 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
签回迁房购买合同应注意什么， (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。 (二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。 (三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。 (四)明确房屋的总价款以及支付方式; (五)明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损; (六)相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
291人已浏览
129人已浏览
202人已浏览
192人已浏览
网友热门关注
