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卖房子老婆没签字的，如果所卖的房子是男方的个人财产的，则买卖合同有效。 如果所卖房子是夫妻共同财产的，则如果购房的第三人是善意取得的，则买卖...
要看对方是否构成善意取得。简单的说，对方是否知晓你老公卖房行为属无权处分。...
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依据我国相关法律的规定，如果签订合同的一方是受他人委托签订的，合同是有效的，如果代签合同构成表现代理的，经追认后合同也有效。 《民法典》 第一百四十三条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第四百六十九条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
以前无权处分合同是效力待定合同，妻子同意或追认合同就有效，反之则无效。现在新的解释出来后，应该直接认定有效，但不见得产生物权变动的效果。也就是说二手房合同老婆代签字有效吗，无权处分人可以在未取得所有权或者处分权的前提下出卖商品（包括房屋），签订了合同后，出卖人再去取得，然后履行合同。如果出卖人未能取得其已经出卖的商品，出卖人承担违约责任即可。 所以，你可以主张你与丈夫签订的房屋买卖合同有效，如果妻子不同意买房，你不能取得房屋，但可以要求丈夫承担违约责任，同时这个违约责任的承担还是夫妻共同债务。
最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”,所以妻子无合法理由拒绝办理过户，合同是有效的。补充一点，在妻子确实不知情的情况下，丈夫伙同买家有涉嫌蒙骗丈夫的行为，比如丈夫以低于市场价卖出，妻子可以据此控诉欺诈的行为，但这又是另一方面的问题了。
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