2023上海房产增值税如何征收-法师兄

、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类： 1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税! 二、上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%; 3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。

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增值税是一定要交的，一般来说是按照下述规定：减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能...

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我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠...

土地增值税征收方法：1、按收入减去规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本．费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四级：增值额不超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％的增值额超过扣除项目金额的50％到100％的，税率为40％的增值额超过扣除项目金额的100％到200％的，税率为50％的增值额超过扣除项目金额的200％的，税率为60％。为了方便计算，土地增值税额＝增值税额＊税率－扣除项目金额＊速度计算扣除系数（0．5％．15％．35％分别对应30％．40％．50％．60％）。

将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税交易总价÷(15)×5 增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：增值税附加税包括城市维护建设税(7)、教育费附加(3)和地方教育费附加(2)附加税税额增值税营业税税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。

征收房产增值税的规定是： 1、减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收，增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。 2、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。