这样的预售合同是否具有法律效力？

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• 问预售合同具有法律效力吗
  

  商品房预售合同一般是有法律效力的。但是房地产商没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问商品房预售合同是否具备法律效力
  

  问问五证是否齐全；五证：是《国有土地使用证》（国土局），《建设用地规划许可证》（规划局），《建设工程规划许可证》（规划局），《建设工程施工证》（建设局），和《商品房预售许可证》（房管局）。预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以办证的。

• 问预售合同的法律效力是怎样的
  

  商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是互相对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务，而应按约定接受竣工房屋并取得所有权;预售人一方享有收受价款的权利，也应按约定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续而丧失其所有权。显然，这种互负债务的，没有先后履行的顺序，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务不符合约定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。对预售方而言，反之亦然。

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