租赁房子应注意哪些事项？-法师兄

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问租赁房屋时应注意哪些事项

;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。
问租赁房屋租赁注意事项有哪些

;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。
问厂房租赁合同应注意哪些事项

1、审查承租人和出租人的基本情况。1、主要了解出租人的内容：（1）租赁场所的相关手续是否齐全。例：工厂是否有合法的产权证明书是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋是否属于违法建筑等。（2）租赁物的基本情况，如租赁场所的位置、租赁场所的实际有效使用面积、租赁场所的功能、租赁场所的设施设备等。2、承租人应了解的主要内容如下：（1）法律地位；（2）经营范围；（3）社会声誉；（4）财务状况；（5）履约能力是财务问题。二．租赁合同租金及相关费用条款1。租金（1）。明确规定租金的支付方式，如现金、汇票或支票；实行季度支付制度。（2）．明确约定租金支付时间，每季度几个月几天支付租金。承租人在一定宽限期内未按时支付的，应当支付延期租金或者违约金，或者出租人有权解除合同。（3）．约定出租人在租赁期间不得擅自提高租金。2、相关日常费用租赁期间，承租人应明确约定租赁场所发生的水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用的承担。3、租赁合同的维护责任条款为了规避风险，应特别注意租赁合同中出租人对租赁物的维护责任、租赁场所及相关配套设施和经营条件，以保证承租人的正常经营。出租人应负责租赁场所固有配套设施设备的免费维护。在一定时间内未派人维修或恢复正常使用的情况下，承租人自行维修产生的费用可直接从应付租金中扣除。4、租赁合同拆迁补偿归属条款目前由于规划原因经常发生。租赁合同应详细约定拆迁中的相关补偿，如一次性经营补贴和搬迁补贴。5、租赁合同的押金条款在订立厂房租赁合同时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的押金，并根据实际情况在租赁价值范围内确定押金金额。6、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况明确租赁用途、租赁期限、免租期装修期限、转租期限、违约责任、诉讼管辖范围，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，尽可能保护承租人的合法合理利益。