同一栋楼，门市房费物业费与住宅物业费价格区别，文件有吗?-法师兄

从物业性质上区分一个是商业，一个是住宅，收费上当然有区分的，商业物业对公共设施的损坏程度比较大（如下水管线、用电管线），所以维修周期比较短，费用比较高，管理企业的风险比较大，所以收费要高于住宅物业。住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。我国民法典规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按店铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。

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包括，物业费物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环...

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一、前期房地产费征收标准新建普通住宅房地产销售前，建设部门应按市区普通住宅房地产公共服务项目收费方法规定，以公开招标或协商方式选择具有相应资...

一般来讲，业主或住户所需缴纳的费用包括： (1)聘用管理员工的薪金、福利、补贴等; (2)房屋设备的维修保养费用; (3)公共部门水电、煤气、建筑及通信等设施的费用; (4)公共部门的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用; (5)房屋火灾保险、劳工保险费用; (6)房屋清洁及保安、护花种草等美化环境等方面的费用; (7)管理公司的行政开支; (8)房屋大修理及公共设备大修理费用。至于收费标准，国家建委、建设部颁发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中规定“物业管理服务收费应当根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。”由政府定价或实行政府指导价的费用是指为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。具体包括：(1)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维修及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费l (6)办公费用;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费;实行经营者定价的服务费用是指为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务。这些特约服务具体包括：(1)自行车，汽车和各种车辆的保管;(2)房屋代管业务，预约上门进行室内清洁和家电维修保养工作; (3)根据住户特殊需要，进行室内外绿《化美化l程;(4)室内土建维修，工程和装饰工程;(5)代购商品，家庭护理和提供接送小孩，看管小孩等服务; (6)代订报刊

根据《物业管理条例》，业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。已经竣工但尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。由此可见，物业合同约定开发商交房时开始计算物业费，业主应履行合同义务，缴纳物业费；但是由于房屋质量存在问题，一直没有成功交房，这种情况下的物业费应该由建设单位承担。

物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。业主应当按照合同约定交纳物业服务费。