和炒房客签的卖房合同有效么

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• 问炒房后卖房以炒房为目的的房屋买卖合同不成立吗？
  

  根据媒体的报道，日前，天津滨海新区法院判决，对于中介以炒房为目的的购房合同，由于“签订合同并非真实的意思表示”，故“买卖合同不成立”。 众所周知，近年来我国许多城市房价居高不下而且节节攀升，八方神仙各显神通，但凡有点闲钱而且没被完全限购的，都卯足了劲去炒房。这样的背景下，中介作为最先知晓房源的群体，自然不会放过“嘴边的肥肉”；倘若资金充裕，与其帮人炒房，还不如亲自操刀。因此，中介亲自上阵炒房的现象，不会是个别城市独有的孤立现象。据了解，中介炒房的操作方式通常如下：首先，中介和房东签房屋买卖合同，但是不过户，事先约定房屋将转售给第三方。中介一般全款买房。或者支付部分房款。其次，中介和房东办理公证委托，房东委托中介卖房，以及过户。随后，中介以房东受托人的身份寻找买主；在找到买主后，中介让买卖双方签约并过户。

• 问和租客签订的房屋租赁合同是否有效
  

  与租客签订的房屋租赁合同有效的情形：出租人交付给承租人书面的转租委托书、承租人持有房产证、或出租人在知道承租任有转租行为六个月内，没有制止的。

• 问房子拆迁，商户有房东和房客签订的劳动合同有效吗
  

  1、劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 2、劳动合同应当具备以下条款： (一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人; (二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码; (三)劳动合同期限; (四)工作内容和工作地点; (五)工作时间和休息休假; (六)劳动报酬; (七)社会保险; (八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护; (九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。 劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

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