继承房产的交易需要交哪些税费

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• 问房产交易需要交哪些税费？
  

  你好，房产交易税费包括： 　　１、营业税及附加税：房屋成交金额的５％。购买不足２年的住房对外销售的，应全额征收营业税。否则免收。 　　２、土地增值税：房屋成交金额的０．５％。卖房者入住满一年以上的免交。 　　３、合同印花税：房屋实际成交金额的０．０５％。买卖双方均掏。 　　４、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为６元／平方米，卖方承担５０％收费。另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积测绘费５０平方米以内（含５０）８０元５０至１００平方米（含１００）１２０元１００至２００平方米（含２００）１６０元２００至３００平方米（含３００）２００元大于３００平方米以１００平方米为一个区间，每增加一个区间增加４０元。 6、契税：房屋成交总额的１％。买卖双方均掏。中介参与的，买卖双方要掏中介费，一般各１％。

• 问继承人房产费需要交哪些税？
  

  【法律意见】 子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。 继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 继承公证费是按照评估价梯度执行： 1.受益额20万元以下的部分，按不超过1.2收取 2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1收取 3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8收取 4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5收取 5.超过1000万元的部分，按不超过0.1收取。

• 问房产继承需要交纳哪些税费
  

  对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：1、房屋所有权证;2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;4、房地产赠与申请审批书;5、赠与公证书;6、产权界定卡复印件。

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