二手房公证和过户有什么区别-法师兄

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别 1、服务对象不同房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。 2、产生效果不同房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。 3、使用范围不同公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买...

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。过户就是对房屋所有权变更的登记，因此过户之后才能获得房屋的所...

房屋买卖只公正不过户是有风险的，会出现“一房二卖”的情况和无法确认房屋所有权的问题。一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。

两者的主要区别是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，网络签名没有这个效力。一般来说，在办理产权转移登记手续之前，必须进行在线登记登记，也就是说，取得生育票是在网络签名登记后。办理二手住宅户口手续时，签订合同后进行网络签名，办理户口手续是一个过程，二手住宅的网络签名并不一定是户口。

说的更名一般指的是商品房的更名，在商品房房屋买卖合同备案之前，可以直更名，备案之后不能再行更名。二手房更名一般是指存量房屋买卖合同中买受人的变更，而新买受人一般是原买受人的亲属，以便在新买受人下登记房屋。；转让是指卖方将以其名义登记的房屋转让给买方。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权的变更。