房产证上的名字和没名字的区别

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• 问房产证上有老人的名字和儿子的名字有区别吗
  

  是“老人分割财产”，还是“分割老人遗产”？这个区别很大。如果老人还在世，是由老人分割自己的财产：给谁不给谁，全由老人自己决定。过世儿子的子女（老人的孙子）是否能取得财产，全凭老人的决定。如果是老人已经死亡，继承人分割老人的遗产：老人的所有子女都有继承权，过世儿子的子女也有继承权，是代位继承，他只有一个儿子的，这个孩子和叔、伯的继承权相同。

• 问房产证有名和没名字有什么区别？
  

  1、房产证上有名≠有房子产权 房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。 2、房产证上没名，你也可能有房屋产权 如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

• 问动迁协议书上的名字和房产证上的名字是否要和房产证上的名字一样？
  

  动迁协议书上的名字和房产证上的名字要一样的。动迁协议书上有名字的，代表是被安置对象；安置房产证上也有名字，代表享受了安置利益。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。

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