二手房交易需要准备什么材料?-法师兄

（一）登记要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。（二）房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。（三）宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

答

1、买方单身，需携带身份证、户口簿、房屋交易契税证明；2、买方已婚，需携带身份证、结婚证（如买方为外国人，需出具当地临时居留证或其他证件）、...

答

（一）登记要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件...

1、应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）办理齐全。 2、与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。 3、如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教育、医疗等）而处置其财产以及监护关系的公证。 4、出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。 5、如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

买卖双方交易需准备的材料买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明（外地户口需提交暂住证）卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。详细事宜可以咨询当地房管部门

（一）卖方１、业主未成年：如果监护人本人到场办理手续的，只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明；如果不是监护人本人到场办理手续的，除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证，房产证。２、业主成年、中国人：未婚：身份证、户口本、房产证。已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议／法院判决书、房产证。丧偶：丧偶前买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书；丧偶后买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。３、业主为公司：房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明／受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。４、业主外籍人士：护照（译本公证）、房产证，如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。５、业主为港澳台人士：房产证，澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证（需与买房时的证件一致），无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。６、业主为多人：所有业主到场，配偶也需要全部到场，如果不到场需提供公证委托书。（二）买方１、买方未成年：需提供监护人身份证（一方）、未成年人户口本、出生证明或独生子女证；其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。２、买方成年，中国人，契税按照３％缴纳：提供买房本人身份证即可。３、买方成年，中国人，契税按照首套优惠的标准缴纳：未婚：身份证、户口本；已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证；离异：身份证、户口本、离婚证明和离婚协议／离婚判决书和生效文书；丧偶：身份证、户口本、结婚证、死亡证明。４、买方为公司：房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。５、买方外籍人士：护照（译本公证），本人不能到场的，需提供公证委托书。６、买方为港澳台人士：澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。７、买方为多人：需全部到场，需要提供所有人证件原件，如果不到场，需提供公证委托书８、买方是部队现役军人：部队现役军人应提供身份证，军官证，身份证与军官证一致证明，结婚证／部队开具的未婚证明。