签劳动合同必须注意哪些

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• 问签订租赁合同必须要注意哪些问题
  

  签订租赁合同后，双方应注意：（1）租赁期满，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。（2）房屋租赁合同无效，履行期限届满或解除：ａ、出租人有权要求次承租人腾空房屋；ｂ、有义务腾空房屋的次承租人逾期腾空房屋的，出租人有权要求次承租人支付逾期腾空房屋的使用费。

• 问签订劳务合同必须要签劳动合同吗，怎么签，是否要注意
  

  如果与员工建立的是劳动关系，则签订的应是劳动合同而非劳务合同。依法缴纳社保（含养老、医疗、失业、生育和工伤五险）是公司的法定义务，属于强制性规定。《社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。

• 问合同必须得由开发商签，但签合同需要注意哪些
  

  商品房买卖合同需要开发商具备五证齐全。 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

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