买房改贷算违约吗-法师兄

1、对方要求用商业贷款支付剩余房款不违约。原合同关于贷款方式约定，明确了“若公积金贷款方式出现问题，买方改为商业贷款方式支付剩余房款。”因此对方主张改为商业贷款符合合同约定。2、合同约定2个月内你办理完户口迁移手续，如未得到对方认可或达成补充协议，在2个月内未办理完成的，属于违约，应当按照约定，承担违约责任。3、对方提出更改买方姓名，如你不同意，对方应当按照原约定履约，以此拖延不按约定时间履约的，属于违约，应当承担违约责任。4、《补充协议》中约定X通过购房资质审核后，A天后付首付，B天后办理贷款，延期超过15天则构成根本违约。如对方在约定的时间不能支付首付办理贷款，且延迟超过15日的，属于你们约定的根本违约，你可以按照合同约定，书面通知对方解除合同，且要求违约方需要赔偿守约方20%合同额的损失，且每天赔偿合同额万分之五的费用。5、如你提起诉讼，请求解除合同，支付违约金的，如违约金明显高于你的损失，对方可以要求法庭适当降低。6、你提起诉讼，也可以要求对方继续履行合同。

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一、对于逾期偿还按揭贷款月供，各家银行有不同的规定。但一般来说，在按期还款日未能及时偿还月供，都会有三天的宽限期。在宽限期内贷款人偿还月供是...

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合同签订以后，它便具有法律效力，当事人的各方都必须严格遵守，认真履行、不能单方面随意变更或解除，否则应承担经济责任。至于赔偿多少，那要看合同...

法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。

提前还款的违约金不同的银行费用是不同的,给您简单说一下吧:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。这是工商银行的规定;贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。这是中国银行的规定;贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。这是交通银行的规定;部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

房贷提前还款违约金提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。房贷提前还款违约金各家银行对此是怎么算? 【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。