房子有贷款没有备案可以买吗-法师兄

在消费者购房时，一般都要到房地产部门去备案，这样可以对抗第三人对该房屋所有权提出异议。至于房屋是否备案，消费者可以到房管局查阅相关资料。如果房屋已经抵押了，一般不能再出售，除非抵押权人同意。就是同意抵押权人对该房屋也有抵押权。按揭款是银行代消费者负房款后，消费者向银行定期支付的，应当向银行支付。你的房屋买卖协议有可能是无效的，

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没有社保可以贷款买房。申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、...

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是的，合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同是有效的。备案是取得产权证书的前提，开发商无需业主签字备案。根据建设部颁布的《城市商品房预售管...

购买没有房产证的房子的风险 1、不能申请贷款我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。 2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。 3、房子被房主一房二卖要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

买房子按揭贷款，面签以后贷款没有下来前，购房者如果房子不想买了。首先应当通知银行终止按揭贷款合同的履行，贷款不要下来，应该是可以的。如果贷款方的终止按揭贷款合同评为违反了按揭贷款合同上有关违约责任的规定，可能要承担一定的违约责任。房屋买卖，只要没有完成过户纳税，没有过拿到新的房产证，是可以终止买卖的。

1、贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。2、借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。3、签订借款合同。借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。4、抵押登记。借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。5、发放贷款。办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。二、抵押担保加阶段性担保程序1、贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。2、借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。3、签订借款合同。借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。4、发放贷款。银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。5、律师协助客户办理抵押登记