租赁合同中承租人是否有解除权

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• 问承租人能否解除租赁合同
  

  承租人可以解除租赁合同的情况包括：租赁房屋被查封；租赁房屋权属有争议；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

• 问租客是否有权拒绝解除租赁合同，承租人可以拒绝解除房屋租赁合同吗
  

  如果租客具有下列情形的，你有权为由单方解除合同，否则他的拒绝是合法的： (一)发生不可抗力致使合同目的不能实现，即在履行合同的过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋的; (二)承租人没有按照约定的方式或者不依房屋的性质使用房屋，如承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的; (三)承租人与他人私换房屋或者擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; (四)承租人故意损坏房屋的; (五)承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的; (六)承租人累计6个月拒不交纳租金的; (七)双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可视为不定期租赁合同，双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限前通知承租人; (八)出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的; (九)其他情形。

• 问租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效
  

  租赁合同解除，造成转租合同不能继续履行，二房东承担违约责任，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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