开发商迟延办理房产证要怎么办理

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• 问开发商迟延办房产证要怎么办
  

  开发商延迟申请许可证是商品房交易市场上非常普遍的现象。很多小区业主对此非常不满，但往往无能为力，无法选择沉默，或者在与开发商争取一段时间后陷入困境。事实上，当开发商延期申请许可时，买受人享有两项请求权：第一项是要求开发商继续履行合同，履行申请许可义务；第二项是要求开发商承担延期申请许可的违约责任。一般，只要具备办证条件，请求开发商办证都能够得到法院的支持，即使暂时不具备办证条件，法院也可以作出附条件判决，判令开发商在待条件成就后协助办理产权证。要求开发商承担违约责任。开发商不能以房管局未办理分户、未办理竣工验收备案手续为由免除违约责任。除非以不可抗力或不可归责于双方为由进行抗辩，否则开发商不能免除违约责任。

• 问开发商延迟一个月办理房产证要怎么办
  

  1、按合同支付违约金，开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。 2、诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。 3、未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的情况，若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算。

• 问开发商迟延办房产证怎么办?
  

  开发商迟延办房产证处理：购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。

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