北京二手房交易契税是如何计算的

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• 问2019年的北京二手房交易税费具体如何计算?
  

  １、个人所得税 个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的20％。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。 ２、营业税 营业税税率：交易总额的５％。 营业税缴纳规定： （１）满两年的住宅，免征营业税； （２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格×５％。 注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 ３、土地增值税（部分房屋） 土地增值税税率： （１）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％； （２）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； （３）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％； （４）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。 土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。 缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

• 问二手房交易契税如何算？
  

  二手现房交易税费是指在二手现房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

• 问北京二手房买卖交易契税怎么交
  

  卖方： 不满两年（无论是否唯一）5.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1% 买方： 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% 商业房或公司产权：3%。

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