二手房交易契税如何算？-法师兄

二手现房交易税费是指在二手现房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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二手房交易契税如何算看以下几点: 1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。 2.营业税由卖方缴纳...

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二手房交易费用: 业主:交易确认费,评估费,合同印花等. 买方:交易克认费,代理费,契税,合同印花,工本费,测绘费等. 如属于5年内:业主须...

二手房交易契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易税费的计算方法是什么为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。计算方法买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

根据房子面积、首次购房等情况，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减。需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。

1、契税。根据现有的政策规定，无论是选择购买新建的商品房，还是选择购买二手房，在申请变更产权人的时候，都需要缴纳相应的契税，具体计算方式需要根据房屋的面积大小、房屋性质以及房屋总价值来计算。如果购买的是普通住房，90平方以下的住房应缴纳契税为房屋总价值的1%，90到144平方的住房应缴纳契税为房屋总价值的1.5%，144平方以上的住房应缴契税为房屋总价值的3%;如果购买的是非普通住宅，无论面积大或小，都是房屋总价值的3%。 2、增值税及个人所得税。增值税与个人所得税的费用与购房年限、房屋总价值有关，如果房产证上的登记时间超过两年，卖方可以免缴增值税。如果未满两年，则需缴纳房屋总价值的5.6%，如果房产证上的登记时间超过三年。卖方可以免缴个人所得税，如果未满三年，需要缴纳房屋总价值的1%，或者是房屋差价的20%。 3、印花税机附加税。交易双方缴纳印花税的主要目的是，为本次交易中签署的合同性质的文件作凭证，具体费用为房屋总价值的0.05%。而附加税主要是城市建设税，具体费用是根据购房者平时的纳税情况来定的，按照规定是营业税的7%。