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北京二手房交易契税是怎么计算的?

2022-05-19
1、契税。根据现有的政策规定,无论是选择购买新建的商品房,还是选择购买二手房,在申请变更产权人的时候,都需要缴纳相应的契税,具体计算方式需要根据房屋的面积大小、房屋性质以及房屋总价值来计算。如果购买的是普通住房,90平方以下的住房应缴纳契税为房屋总价值的1%,90到144平方的住房应缴纳契税为房屋总价值的 1.5%,144平方以上的住房应缴契税为房屋总价值的3%;如果购买的是非普通住宅,无论面积大或小,都是房屋总价值的3%。 2、增值税及个人所得税。增值税与个人所得税的费用与购房年限、房屋总价值有关,如果房产证上的登记时间超过两年,卖方可以免缴增值税。如果未满两年,则需缴纳房屋总价值的 5.6%,如果房产证上的登记时间超过三年。卖方可以免缴个人所得税,如果未满三年,需要缴纳房屋总价值的1%,或者是房屋差价的20%。 3、印花税机附加税。交易双方缴纳印花税的主要目的是,为本次交易中签署的合同性质的文件作凭证,具体费用为房屋总价值的0.05%。而附加税主要是城市建设税,具体费用是根据购房者平时的纳税情况来定的,按照规定是营业税的7%。

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