公司买房与个人买房的区别

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• 问公司买房和个人买房有什么区别
  

  公司买房和个人买房的所有权是有区别的。以公司名义买房后领取的产权证是单位名称，个人买房是个人所有的财产。单位财产转让必须经董事会股东会决议后方可转让。个人财产转让只需夫妻双方同时签订销售合同即可。公司购房与个人购房契税不同，个人144平方米以上3％，144－90平方米％，90平方米以下免费，单位均为3％房地产登记费80元／件一样的。购房合同备案主要是为了防止开发商一房两卖，保护购房者的合法权益不受侵犯。如以个人名义购买，在计算个人所得税应纳税所得额时，不扣除已缴纳的房产税。以公司名义购买的，计算企业所得税时，房地产税从应税所得中扣除。个人和公司买房要交房产税，差别不大。最大的区别在于个人买房用公司会有营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义买房。

• 问以公司名义买房与个人名义买房有什么区别
  

  下面是公司买房和个人买房的对比： 具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。

• 问公司名义买房和个人名义买房的区别
  

  1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。 2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利率高。 3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。 4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

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