公司买房和个人买房有什么区别-法师兄

公司买房和个人买房的所有权是有区别的。以公司名义买房后领取的产权证是单位名称，个人买房是个人所有的财产。单位财产转让必须经董事会股东会决议后方可转让。个人财产转让只需夫妻双方同时签订销售合同即可。公司购房与个人购房契税不同，个人144平方米以上3％，144－90平方米％，90平方米以下免费，单位均为3％房地产登记费80元／件一样的。购房合同备案主要是为了防止开发商一房两卖，保护购房者的合法权益不受侵犯。如以个人名义购买，在计算个人所得税应纳税所得额时，不扣除已缴纳的房产税。以公司名义购买的，计算企业所得税时，房地产税从应税所得中扣除。个人和公司买房要交房产税，差别不大。最大的区别在于个人买房用公司会有营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义买房。

《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

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1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议...

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以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房...

公司买房，与个人买房的区别？ 1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。 2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。 3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。 4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。公司买房与个人买房利弊？1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税3、以个人购买的好处：不可以作为公司的资产提取折旧，公司不需要缴纳房产税和土地使用税，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体工商户，就不会涉及这房子。4、以个人名义购买的坏处，以租赁形式的方式给公司，个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税，需要个人给公司提供税务发票，税率相对比较高。

1、从政策上看，限制人群是户籍家庭或非户籍，购买数量有限。但以公司名义买房，没有限制购买数量，理论上避免限购是完全可行的。2、但是物业成本高，需要缴纳各种税费，直到房子不再持有。如果你想把房子转到你的个人名下，你必须缴纳土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款困难，贷款利率高。3、以公司名义购房可以避免限购令，但成本高，不划算，除非自住。4、以公司名义买房，先注册公司，再买商业用房，但实际上用于居住。这样的购房方式，绕过了限购政策，只要财力不就可以全款购买多套房。专家表示：全款买房拿到房产证后，还可以办理抵押贷款，缓解资金压力。

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。