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1、从政策上看,限制人群是户籍家庭或非户籍,购买数量有限。但以公司名义买房,没有限制购买数量,理论上避免限购是完全可行的。2、但是物业成本高...
1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,...
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公司买房和个人买房的所有权是有区别的。以公司名义买房后领取的产权证是单位名称,个人买房是个人所有的财产。单位财产转让必须经董事会股东会决议后方可转让。个人财产转让只需夫妻双方同时签订销售合同即可。公司购房与个人购房契税不同,个人144平方米以上3%,144-90平方米%,90平方米以下免费,单位均为3%房地产登记费80元/件一样的。购房合同备案主要是为了防止开发商一房两卖,保护购房者的合法权益不受侵犯。如以个人名义购买,在计算个人所得税应纳税所得额时,不扣除已缴纳的房产税。以公司名义购买的,计算企业所得税时,房地产税从应税所得中扣除。个人和公司买房要交房产税,差别不大。最大的区别在于个人买房用公司会有营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司的名义买房。
下面是公司买房和个人买房的对比: 具体来看看,以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。
以公司购买可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税。但是,公司破产破产或经济纠纷时,房子是偿还资产的一部分,然后回到个人名义时,必须转让房地产支付相关税金。个人购买可以不作为公司的资产提取折旧,但是可以以租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时或者有麻烦时,如果不是个人性质的企业,比如一个公司,就不会涉及到这个房子,偿还公司的相应债务。
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