二房东跑路租房合同是有效吗房子已收

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• 问租房子给二房东住合同有效吗
  

  1、二房东的行为属于转租行为，应得到原房东的事先认可或事后追认，否则原房东有权主张你们的转租合同无效。 2、应注意二房东（或原房东）是否对房屋享有相应的权利，即能否提供房产证、租赁合同等相关的证明。 3、由于你所租的是店面，应当查明所租房屋是否属于商用，否则将影响你开展经营活动。

• 问二房东的房子被房东租出去合同有效吗
  

  这个要看具体情况：如果大房东和二房东明确约定不得转租：二房东转租一半，转租合同无效，如果大房东解除租赁合同收回房子，二房东要承担赔偿租客损失的责任。如果原合同中没有约定不得转租，二房东转租了，大房东知道后同意的：转租合同有效。如果大房东知道后表示不同意，转租合同无效，二房东应当承担对租客的违约责任。

• 问租房子到期了, 房东跑了, 房东有权把房子租给租客, 这个合同有效吗
  

  对你的问题回答如下： 1、首先需要明确你所谓的“二房东”，到底是该房屋的原承租人，还是“大房东”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依据最新的司法解释规定，二房东未经大房东同意擅自将房屋给你所签订的合同无效。你应当将房屋返还大房东，并可以要求二房东退还剩余租期的房租，一定条件下还可以要求二房东在其过错范围内赔偿相应的损失； 3、如是后者，由于大房东并没有追认二房东代理出租房屋的行为，同时，据你所述的情况，你还没有足够的理由能达到在租房时完全认为二房东有权代理出租房屋的程度，因此，租房合同也导致无效，房屋应当返还大房东，剩余租期的租金可以要求二房东退还； 4、关于合同约定的毁约金问题，适用的情形是合同有效的情况下，但由于合同无效，因此不能适用该条款主张赔偿。

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