二房东的房子被房东租出去合同有效吗

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• 问租房子给二房东住合同有效吗
  

  1、二房东的行为属于转租行为，应得到原房东的事先认可或事后追认，否则原房东有权主张你们的转租合同无效。 2、应注意二房东（或原房东）是否对房屋享有相应的权利，即能否提供房产证、租赁合同等相关的证明。 3、由于你所租的是店面，应当查明所租房屋是否属于商用，否则将影响你开展经营活动。

• 问租二房东转租的房子有效吗
  

  我国《民法典》第七百一十六条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问二房东提出的租赁合同有效吗
  

  第一、现在隔断间不断的增多。与原业主签的毛坯房时的合同等然后再一间间分租出去,现在全国各地,有很多人包租了房子,遇到这样的情况一定看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。 第二、二房东虽然可以使房主省心,但是其危害也不少。一方面他尽量压低给房主的租金,另一方面他极力提高散租客付给他的租金,这本来是理所当然的,可是当这种差价过大时,这种租金不合理的危害就显现出来了。到时候散租客和房主都不干了,于是二房东的生意就砸了,就干起了这偷鸡摸狗的事来,所以给原房主带来了很多的损失是没有办法计算的。 第三、大部分租房起租时间为半年,一般付三个月房租和一个月租金作为押金,就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式,但是在大城市租金贵,要付一个月房租和二个月租金作为押金,所谓的付一押二,这样的高额的费用让很多人承受不住,要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一,以免上当 第四、个别二房东,退房之前还收了散租客的下个月租金,结果房主收回房子时,房客赖着不走,找二房东交涉又费时费力,再说这种二房东就是蓄意骗这个租金的,所以他还会故意躲着你。如果房子不是急着用,有的房主见房客可怜巴巴的,也是受害者,于是就只好自己损失一个月的租金,让房客再住一个月。 第五、如果您想避免造成二房东的影响,现在很多租客一般都会选择中介可以适当避免风险。

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