住宅顶层漏雨,损失谁承担

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• 问住宅漏水导致谁的损失负责啊
  

  若是因装修导致漏水问题，可以要求施工人员及其所在单位赔偿。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿

• 问屋顶漏雨导致屋顶损坏怎么赔偿
  

  据你所述，估计漏雨系屋顶质量问题，基于此缺陷在大雨后暴露无遗。据此，分析如下：1、房屋虽已交付，但对潜在缺陷卖方有义务维修至可正常使用所需的质量状态。2、与五楼的赔偿，指此次事件造成的损失还是永久不管？我个人认为只是此次事件的损失赔偿，故数额以此次损失为准，不可扩大，而赔偿协议当然以签订为妥并要有收条。从公平角度，对房屋进行维修至正常可使用状态，如可行，维修后请相关房主进行确认。而对于漏雨损失，按事实区分责任进行协商赔偿解决。

• 问独有屋顶漏水谁承担？
  

  独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。

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