独有屋顶漏水谁承担？

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• 问独有屋顶出现漏水谁的责任?
  

  独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。

• 问屋顶漏水谁责任
  

  开发商、楼上住户或房屋所有人应对屋顶漏水负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏保修期为5年，屋面漏水属于开发商工程保修范围；超过保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的，可以要求楼上居民负责。

• 问小区楼顶漏水谁承担责任
  

  如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。 《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 【相关延伸】 问：顶楼屋顶漏水物业负责吗？ 答： 1、顶楼屋顶漏水，物业是需要承担一定责任的，因为这个区域属于公共的，物业要负责找人来维修。而对于在保修期的屋顶漏水，物业就要与开发商进行联系，要求对方维修和赔偿。而如果超过了保修期，物业就需要动用维修基金来解决。 2、如果我们购买房子在5年以内属于保质期，这个情况下，施工单位那边会提供维修服务，并且不需要我们自己动用资金，如果超过了5年，同样是可以联系物业公司，物业公司会利用业主交纳的一些公共维修基金进行维修，所以出现了这种情况，我们第一时间一定要报给物业。

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