房子拆迁维修基金可以退吗

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• 问维修基金可以直接退房吗
  

  维修基金不能退还。但是符合下列情况，可以返还。根据我国有关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照下列规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金返还给业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还给售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系收缴同级国库。（3）本办法适用于商品房、售后公有住房专项维修资金的存款、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新改造资金。（四）住宅专项维修资金管理实行专、专款专用、所有权人决策、政府监督等原则。

• 问房屋维修基金还可以退吗
  

  维修基金不可以退。 但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主; (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库； (三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金； (四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。 它有何用处，那就不难理解为什么房地产开发商会要求业主缴纳这些费用。一方面是为了以后能更好的为业主提供房屋维修服务，另一方面也是避免了后期收费不合理现象的产生。

• 问开发商可以代收拆迁维修基金吗
  

  维修基金和权利税可由开发人员代理支付手续。住房维修基金的缴纳规定如下：业主应在住房交付前缴纳住房维修基金。第一期住宅专业修理资金，业主可以直接存入住宅专业修理资金专家，也可以委托房地产开发企业代理。委托房地产开发企业代理的，房地产开发企业从收到住房维修基金之日起30天内，必须将代理住房专业维修资金存入住房专业维修资金专家。权利税的缴纳规定如下：商社的权利税必须在申请日后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，每日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。住房维修基金是所有业主的共同所有者，任何人都不得擅自挪用。一旦被发现，警告、罚款或刑事拘留处分。申请住房维修基金有一定条件：住房维修基金必须用于住房公共部位和公共设施设备的超过保修期后使用的2／3以上相关收益所有者的同意。

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