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要看这套回迁房的性质。 “商品房”,正常交税即可。 “成本价”,除契税外,还需补交土地出让金,见当地政策。 “康居房,安居房”,契税按3%缴...
你好动迁房属于经济适用房经济适用房过户税费:经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多:契税、印花税...
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要看这套回迁房的性质。 “商品房”,正常交税即可。 “成本价”,除契税外,还需补交土地出让金,见当地政策。 “康居房,安居房”,契税按3%缴纳。 “按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。 不满五年上市交易的,还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。
要看这套回迁房的性质。 “商品房”,正常交税即可。 “成本价”,除契税外,还需补交土地出让金,见当地政策。 “康居房,安居房”,契税按3%缴纳。 “按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。 不满五年上市交易的,还需缴纳 5.6%的营业税及1%的个人所得税。 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。
一.回迁房买卖税费:回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。二.目前涉及二手商社买卖的税金主要有:1、营业税(卖方):财政部.国税总局于2008年12月30日联合发出通知,二手住宅营业税新的执行标准从2009年1月1日到12月31日。新政放松了至今为止购买住宅需要5年免除营业税的政策:个人购买不到2年的非普通住宅对外销售的,全额征收营业税的个人购买超过2年(包括2年)的非普通住宅或不到2年的普通住宅对外销售的,根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过2年(包括2年)的普通住宅对外销售的,免除营业税。2、个人所得税:购买的住宅在不到5年的上市交易中征收,有①税率为20%的方20%,按财产转让所得(本次交易价格-住宅成本-原缴纳权利税-本次营业税-合理费用)征收②未能提供原住宅收据的,按已成交价格的1%征收。卖方承担3、权利税:你家面积超过90平方米,不能享受国家权利税优惠政策,只能按现在普通住宅的1、5%征收,非普通住宅按购买价格征收3%由买方承担4、印花税:税率1‰,按普通交易成交价格征收,交易双方各承担一半。5、交易费:6元/平米,双方各付一半;6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):住宅改建住宅、经济适用住宅、安居工程住宅买卖时征收,按住宅正常成交价格的2%征收。卖方承担。8、核资料费:50元/宗。
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