回迁房税费怎么算的-法师兄

一．回迁房买卖税费：回迁房还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二．目前涉及二手商社买卖的税金主要有：1、营业税（卖方）：财政部．国税总局于2008年12月30日联合发出通知，二手住宅营业税新的执行标准从2009年1月1日到12月31日。新政放松了至今为止购买住宅需要5年免除营业税的政策：个人购买不到2年的非普通住宅对外销售的，全额征收营业税的个人购买超过2年（包括2年）的非普通住宅或不到2年的普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过2年（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。2、个人所得税：购买的住宅在不到5年的上市交易中征收，有①税率为20％的方20％，按财产转让所得（本次交易价格－住宅成本－原缴纳权利税－本次营业税－合理费用）征收②未能提供原住宅收据的，按已成交价格的1％征收。卖方承担3、权利税：你家面积超过90平方米，不能享受国家权利税优惠政策，只能按现在普通住宅的1、5％征收，非普通住宅按购买价格征收3％由买方承担4、印花税：税率1‰，按普通交易成交价格征收，交易双方各承担一半。5、交易费：6元／平米，双方各付一半；6、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。7、土地收益金（代收）：住宅改建住宅、经济适用住宅、安居工程住宅买卖时征收，按住宅正常成交价格的2％征收。卖方承担。8、核资料费：50元／宗。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条、第四条

答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿...

答

所示：1、公证费：按房屋评估额2%交纳; 2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳; 3、契税：按房屋评估额3%缴纳; 5、土地增值税：按房...

营业税的纳税义务是销售不动产取得营业收入的单位和个人，所以我们做为买方，是不需要缴纳营业税的。在购买商品房的过程中，我们只涉及到契税。回迁房契税计算如下： 1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%； 2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%； 3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。

回迁房属于二类经济适用房，税费的计算一般按照二类经济适用房来进行。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金

应该赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。