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根据现行营业税暂行条例及其实施细则的有关规定,单位或者个人将房地产或者土地使用权免费赠送给其他单位或者个人,视为应税行为。赠与人原则上需要缴...
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房产赠与和继承,继承收的费用低,房屋继承和赠与的税为缴纳 1.5%的契税和0.05%的印花税以及差价20%或房价1%的个人所得税,但是如果属于法定继承的免征契税。
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程序所需费用:增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%契税:(过户价-增值税)×1-3%城市建设和教育附加费:增值税×12%个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可1、核定:普通住宅:(过户价-增值税)×1%非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%2、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%契税:(过户价-增值税)×1-3%城市建设和教育附加费:增值税×12%个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可1、核定:普通住宅:(过户价-增值税)×1%非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%2、核实差额×20%赠与程序所需费用契税:(过户价-增值税)×3%个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
两个费用差不多,公证,带好产证,评估报告公证,总共费用4%。
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