房子拆迁后所有人不属于实际使用人怎么办

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• 问拆迁我的房子只有土地使用证，如果拆迁我现在实际使用着怎么补偿？
  

  土地你家现在实际使用着的，应当按照同样标准予以补偿的。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。 征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

• 问父母拆迁的房子是否属于其个人所有
  

  此私房虽然登记在岳父母名下，但你们有出资建造、修缮的事实，因此关于房屋的货币补偿，你们可以单独得到一部分份额，而不应全部作为遗产继承。 另外正如你所说的，遗产的范围只应包括房屋本身评估价格等补偿，而不应包括其他补贴奖励等。同时你们与老人共同生活在一起，尽了主要赡养义务，同时又是安置对象，在分配拆迁利益时应额外照顾。 张律师刚经办了一起类似的遗产继承案件。

• 问房子拆迁面积不和实际面积一样怎么办
  

  一般情况下，批准面积大于实际面积，按实际面积来计算。实际面积大于批准面积，按批准面积来计算。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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