被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何

大家都在问查看更多

• 问房屋实际面积与使用面积不一致
  

  商品房的建筑面积和使用面积都是经过法定测绘公司测绘后得出的结论，一般情况下是不能更改的。如果测绘公司的测绘出现严重失误导致房屋的使用面积与实际的使用面积误差较大，可以申请相关部门对房屋的面积从新进行测绘，房产管理部门可以根据从新测绘的结果，按照法定程序更改房屋使用面积的登记。但是，房主无权自行更改房屋使用面积。

• 问房产证与实际拥有人不一致
  

  1、可搜集所有能够证明你是房屋购买人的证据，向登记机构申请更正登记，若对方书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。若对方不同意更正的，你可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，你在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成对方损害的，对方可以向你请求损害赔偿。2、可直接向法院提起诉讼，请求确认你为房屋的所有权人，再行办理产权证变更登记手续。

• 问一房二卖合同的签订人与房屋所有人不一致，房屋所有权人该如何确定
  

  按照湖南省高院《指导意见》第四条规定、出卖人以同一房屋与数人签订的房屋买卖合同都有效时，一般按以下顺序确定房屋所有权人： （一）已经办理房屋产权过户登记手续的； （二）在均未办理房屋产权过户登记手续的情况下，已经办理预告登记手续的； （三）均未办理房屋产权过户登记、预告登记手续的，应综合考虑是否实际使用、添附、交付房款多少、签订合同时间先后等因素，公平合理确定所有权人。 对未能取得房屋所有权的买受人，出卖人应承担民事责任。 你可以对照该条是否享有所有权，如不享有，应当向出卖方要求赔偿损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  拆迁人违约被拆迁人如何维权

  530人已观看

• 1'16
  拆迁人违约被拆迁人怎么维权

  953人已观看

• 1'14
  实际控制人法律上如何认定

  8,741人已观看

• 1'19
  房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办

  3,474人已观看

相关普法查看更多

• 
  被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何

  136人已浏览

• 
  被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致怎么办

  167人已浏览

• 
  拆迁房屋实际使用人与拆迁人有关系吗

  209人已浏览

• 
  拆迁房屋所有人对实际使用人不服怎么办？

  88人已浏览