无产权证的房屋，可以进行赠与吗？

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• 问无产权证的房子私下可以赠与吗？
  

  没有产权证的房屋不得赠与，权属有争议的房产和未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即使房屋所有人承诺将房屋赠与他人，也不能登记产权变更，不能变更产权，赠与行为未完成，受赠人不能获得赠与房屋。

• 问无产权证的房屋能否赠与
  

  无产权证的房屋不能赠与。根据我国法律规定，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的房屋不能赠与。

• 问赠与房屋，赠与人可否同时进行赠与房屋买卖？
  

  房屋赠与后再次买卖需要交纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》限定“受赠人获到赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房经过中交纳的税金及有关合法花费后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计量交纳个人所得税。”计量方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的花费支出－再次转让时产生的其他税费－其他合法的花费支出）×20%

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