卖方逾期交房怎么办？

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• 问卖房开发商逾期交房怎么办？
  

  1、购房者需要明确开发人员延期交房的原因，一般可咨询开发人员或相关政府部门得到答复。如果开发人员自身原因延期交房，购房人员可以催促开发人员尽快交房，保留要求开发人员承担违约责任的权利。2、需要注意的是，如果开发人员延期交房，购房者不能直接要求解除合同。由于《最高院商社买卖问题的说明》第12条和第13条明确规定，有主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房不是法定可以解除合同的条件。3、经催告，开发人员尚未交房，但提出延期原因，承诺交房时间，如气温过高不能施工，天气冷却后立即重新开始，购房人员可以给开发人员合理的时间，同时要求开发人员承担违约责任。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求继续履行或者解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

• 问怎么约定卖方逾期交房责任
  

  卖方逾期交房责任的约定是：买方不要求解除合同的，卖方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向买方支付违约金；买方要求解除合同的，卖方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向买方支付违约金以及赔付其他相关损失。

• 问商品房交付过程中卖方逾期怎么办
  

  房地产开发企业应当按照合同将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 根据《民法典》一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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